Transformer l’ambition de durabilité en action commence par les bâtiments. L’environnement bâti est le plus grand émetteur de carbone, devant même les transports et l’agriculture. En fait, près de 40% des émissions de carbone dans le monde proviennent de l’immobilier commercial, l’empreinte totale de l’industrie devant doubler d’ici 2060.
Pourtant, malgré l’impact environnemental démesuré de l’immobilier, l’environnement bâti ne reçoit que 5% des investissements en technologies climatiques. Il reste une opportunité inexploitée pour les entreprises qui cherchent à atteindre les objectifs de durabilité.
La plupart des entreprises n’ont pas encore élaboré de stratégie qui relie leurs opérations de construction et leurs objectifs climatiques à long terme. La technologie sera la réponse pour que les entreprises atteignent le zéro net à l’avenir, de l’élaboration d’un plan stratégique pour adopter des améliorations de l’efficacité, au remplacement des systèmes existants par des systèmes plus intelligents et plus écologiques.
Élaboration d’un plan d’action en matière de durabilité
Les bâtiments écologiques font partie de la conscience mondiale depuis des décennies — de la formation du United States Green Building Council (USGBC) en 1993 pour évaluer la durabilité des bâtiments, au WorldGBC Net Zero Carbon Buildings Commitment en 2018 appelant le secteur du bâtiment et de la construction à décarboner l’environnement bâti.
Cependant, avec des opérations d’énergie et d’équipement obsolètes qui continuent d’entraver les progrès, pas assez d’entreprises ont une feuille de route claire pour verdir leurs bâtiments et obtenir leur immobilier à zéro émission nette de carbone.
La première étape que les entreprises doivent franchir consiste à mettre en œuvre une approche axée sur les données et les résultats pour éclairer leurs objectifs et leur stratégie à long terme.
Les entreprises devront probablement évaluer leurs dépenses mensuelles de factures de services publics, leur consommation d’énergie, l’efficacité de l’équipement, la consommation d’eau, les déchets recyclés par rapport aux déchets d’enfouissement et les émissions de carbone pour créer une base de référence. Ils peuvent ensuite utiliser cette base de référence pour comparer leur performance aux références de l’industrie et identifier les jalons qu’ils souhaitent atteindre sur la voie de la neutralité nette. Cependant, cela ne devrait être que le début de la mesure de l’impact environnemental. Les organisations doivent suivre la performance en matière de développement durable de manière cohérente pour savoir comment elles progressent vers leurs objectifs et où s’adapter en cours de route.
À partir de là, les organisations doivent créer un plan stratégique de durabilité, en se basant sur les objectifs et les mesures sur lesquels les données leur disent de prendre des mesures.
Les stratégies devraient se concentrer sur la réduction effective de la consommation et des émissions dans le portefeuille immobilier existant et veiller à ce que les nouveaux développements soient efficaces, en utilisant les énergies renouvelables dans la mesure du possible. Dans une réalité actuelle où les catastrophes climatiques se produisent fréquemment et où notre dépendance continue aux combustibles fossiles a de graves répercussions sur la santé des populations du monde entier, ce type de travail préparatoire ouvrira la voie à un avenir plus durable.
La technologie devrait stimuler le progrès
Une fois que nous avons déterminé une feuille de route stratégique, il est temps d’entrer dans les tactiques et les technologies.
Les bâtiments écologiques sont également des bâtiments intelligents, intrinsèquement dotés de la technologie nécessaire pour effectuer des ajustements en temps réel qui réduisent les émissions, utilisent les ressources plus efficacement et optimisent les performances environnementales et économiques. Le potentiel de la technologie pour réduire davantage la consommation d’énergie dans les bâtiments commerciaux existants et nouveaux est énorme. En moyenne, 30% de l’énergie utilisée dans les bâtiments commerciaux est gaspillée, selon l’Agence américaine de protection de l’environnement.
Heureusement, les outils de collecte et d’analyse de données d’aujourd’ hui sont plus que capables de fournir les informations dont les entreprises ont besoin pour prendre des décisions proactives, notamment :
- Les capteurs de l’Internet des objets qui fournissent des données en temps réel sur la consommation d’énergie, l’occupation, l’équipement et les systèmes d’un bâtiment peuvent aider les entreprises à savoir exactement ce qui doit être abordé.
- L’intelligence artificielle peut tirer parti de ces connaissances pour identifier comment rendre les espaces plus confortables tout en économisant de l’énergie, en améliorant la qualité de l’air intérieur et en apportant de l’air frais à l’intérieur, et en fournissant des recommandations de maintenance proactives pour prévenir les problèmes futurs.
De plus, une grande partie de l’énergie d’un bâtiment est dépensée pour le chauffage, le refroidissement et l’éclairage — et la technologie devrait jouer un rôle pour rendre ces processus plus écologiques et plus efficaces. Des recherches récentes ont révélé que la durabilité et les contrôles environnementaux sont la principale technologie que les entreprises prévoient d’adopter sur leur lieu de travail au cours des trois prochaines années. Par exemple, la technologie conçue pour l’éclairage et l’efficacité CVC prend des mesures pour effectuer des micro-ajustements en temps réel et optimiser en permanence les équipements. Cette nouvelle ère d’exploitation des bâtiments, tirée par la technologie, est un facteur essentiel dans la capacité de l’immobilier à atteindre le zéro net.
L’écologisation des bâtiments d’aujourd’ hui repose sur une technologie intelligente qui alimentera des environnements durables. Il existe de nombreuses autres technologies et ajustements de bâtiments à prendre en compte par les entreprises lors de la création ou de la rénovation de bâtiments écologiques, des contrôles de l’eau aux dispositifs d’ombrage solaire. Chaque organisation devra déterminer ce qui a le plus de sens pour ses stratégies et ses objectifs uniques.
Un avenir vert est rentable
Il est important de noter que bien que les coûts initiaux associés à l’écologisation d’un bâtiment puissent être plus élevés, ils ont tendance à être compensés par des coûts de cycle de vie à long terme plus faibles.
Aujourd’hui, les gens veulent aussi vivre et travailler dans des bâtiments écologiques. Non seulement ces bâtiments s’alignent-ils sur le changement sociétal vers le zéro net, mais ils sont également meilleurs pour la santé des locataires et la productivité des employés. De plus, il est possible de tirer de plus grands avantages de l’intensification des efforts de durabilité, les bâtiments écologiques étant moins coûteux à exploiter, plus durables et de plus en plus rentables au fil du temps.
En fait, la recherche révèle que les mesures d’intervention net zéro carbone (NZC) ont un impact direct sur les résultats d’un bâtiment et que le fait de ne pas décarboner entraîne un risque financier important. Pour de nombreux bâtiments, la réalisation des objectifs de décarbonation à l’horizon 2050 proposés dans l’Accord de Paris sur le climat repose sur la rénovation des espaces actuels, qui peuvent également générer des loyers plus élevés, réduire les risques financiers et générer des taux d’occupation et de satisfaction des locataires plus élevés.
S’assurer que les bâtiments sont durables devrait être une priorité absolue dans la stratégie de chaque organisation qui commence à prendre des mesures tangibles pour réduire les émissions et atteindre le zéro net. Le moment est venu de construire un avenir plus durable — et cela commence par les bâtiments eux-mêmes.
