Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement, vous avez peut-être entendu parler du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce document essentiel qui évalue la performance énergétique et climatique d’un bien immobilier. Mais connaissez-vous vraiment ce document et ce qu’il englobe ?
Dans cet article, nous verrons ensemble ce qu’est un DPE, comment il est classé et quels sont son contenu, qui le réalise, s’il est obligatoire, sa durée de validité et ce qu’est un audit énergétique. Allons-y !
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document indispensable pour les propriétaires d’un bien immobilier. Il donne une indication sur le niveau d’efficacité énergétique d’un bien et sur les coûts encourus par le propriétaire pour le chauffage, l’eau chaude et l’électricité.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Pour être admissible au DPE, un bien doit être doté de dispositifs de chauffage, d’équipements de production d’eau chaude et d’appareils électriques. Une fois le DPE effectué, le diagnostiqueur délivre un rapport comprenant un étiquetage énergétique et établit un bilan des performances énergétiques et thermiques du logement.
L’étiquetage énergétique est une classification allant de A à G. Cette classification évalue le niveau d’efficacité énergétique du bien concerné et informe le locataire ou le futur acquéreur de son niveau de consommation. La classe A représente le niveau d’efficacité le plus élevé et la classe G le plus faible.
Le bilan des performances énergétiques et thermiques fournit des informations supplémentaires telles que les quantités de gaz et d’électricité consommées par an, le montant estimé des dépenses annuelles associées et les conseils pouraméliorer l’efficacité énergétique du bien.
Comment est-il classé ?
Lorsqu’il s’agit de classer les appareils électroménagers en termes d’efficacité énergétique, on utilise le système de notation DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Ce système donne une lettre et un chiffre à chaque appareil. Ces deux nombres représentent le niveau d’efficacité énergétique du produit.
Le chiffre va de 1 à 5, allant du « très économe » à « très inefficace ». Plus le chiffre est élevé, plus le produit consommera d’énergie et moins il sera efficace. La lettre va de A à G, allant de « très efficient » à « très inefficace ». Plus la lettre est haute dans l’alphabet, plus le produit sera considéré comme étant plus efficace.
Lorsqu’un appareil est classé DPE, la lettre est toujours la même et le chiffre est calculé en fonction de sa consommation énergétique. Plus le produit consomme d’énergie, plus le chiffre est élevé. Par exemple, un réfrigérateur qui consomme 200 kWh par an serait classé comme étant « A3 », alors qu’un réfrigérateur qui consomme seulement 100 kWh par an serait classé comme étant « A1 ». C’est un système très utile pour les consommateurs car il les aide à choisir des produits plus économes en énergie.
Quel est son contenu ?
La classification énergétique DPE (Diagnostic de Performance Energétique) définit la consommation et les niveaux de pollution produits par un bâtiment. Il est réalisé par un professionnel certifié et son but est de renseigner l’acheteur ou le propriétaire immobilier sur les caractéristiques de l’habitation qu’il est en train de considérer.
Le DPE se compose de deux parties : une étiquette énergétique et un bilan énergétique. L’étiquette énergétique est un document synthétique qui fournit une estimation synthétique de la consommation énergétique annuelle moyenne pour chauffage, production d’eau chaude sanitaire et refroidissement. Elle est exprimée en kilowattheure par mètre carré et année et vous donne une estimation de la consommation en énergie dans les différentes catégories.
Le bilan énergétique fournit des informations plus détaillées sur les consommations et les performances énergétiques, à la fois pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le refroidissement, et sur les différents systèmes et consommateurs qui le composent. Le bilan énergétique vous permet de mieux comprendre les sources et les consommations d’énergie, ce qui peut vous aider à prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique de votre habitat.
Le DPE est un document important qui vous permetde prendre des décisions éclairées concernant l’achat ou la location d’un logement. Il vous aide à comprendre la consommation en énergie d’un bâtiment et à vous orienter vers des solutions pour améliorer son efficacité énergétique.
Qui le réalise ?
La classification énergétique est réalisée par les organismes certificateurs agréés par le ministère de la Transition écologique et solidaire. Ces organismes sont chargés de réaliser, pour le compte du ministère, des études et des inspections sur les différents types de produits énergétiques afin de vérifier le respect des règlementations en vigueur.
Ils vont donc examiner les spécifications techniques des produits et les données de consommation électrique (puissance nominale, puissance effective, etc.). Ainsi, s’ils constatent que le produit propose un rendement énergétique suffisant, ils pourront lui attribuer le label DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
La certification est réalisée selon un protocole strict et des règles de procédure bien définies. Les organismes certificateurs font par ailleurs l’objet d’une évaluation de la qualité de leurs services. Ils sont également soumis à une surveillance des autorités compétentes afin de garantir la pertinence des résultats obtenus.
Le processus de certification comprend plusieurs étapes : le pré-diagnostic, le diagnostic complet et le diagnostic final. Durant le pré-diagnostic, le certifié recueille les informations nécessaires et peut déjà obtenir des estimations sur la performance énergétique du produit. Au cours du diagnostic complet, le certificat vérifiesi les informations fournies sont suffisantes pour effectuer le diagnostic et établit le diagnostic de performance énergétique. Enfin, le diagnostic final est la dernière étape et permet d’attribuer le label DPE.
Est-ce obligatoire ?
Oui ! La classification énergétique des appareils ménagers est obligatoire en France depuis 2006 et s’est étendue depuis à tous les produits domestiques. Son objectif est de vous informer, lors de l’achat d’un produit, de son niveau d’efficacité énergétique et ainsi encourager les consommateurs à se tourner vers des appareils à faible consommation. La lettre qui figure en haut à gauche du logo (A+++, A++, A+, A, B, C, D ou E) indique la classe d’efficacité énergétique de l’appareil et permet de comparer les produits similaires. Plus la lettre est haut dans l’alphabet, plus l’appareil est efficace et consomme peu d’énergie. Les classes allant de A et B offrent des performances élevées, tandis que les classes C à E sont moins efficaces et consomment plus d’énergie.
Si vous êtes un vendeur, la classification énergétique est obligatoire. Vous êtes tenu de présenter la classe d’efficacité énergétique sur l’étiquette du produit ainsi que dans la publicité et le matériel marketing, afin que les consommateurs puissent facilement comparer les différents produits. L’omission ou le mensonge sur l’étiquette peut entraîner des sanctions importantes, alors assurez-vous de bien respecter la loi relative aux étiquettes d’efficacité énergétique.
Quelle est sa durée de validité ?
Les informations fournies par le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’ont pas de durée de validité précise et il n’est pas nécessaire de le refaire à une date donnée. Ce diagnostic est un élément important de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
En France, un logement neuf doit être équipé d’un DPE mais cela ne l’oblige pas à le mettre à jour dans un délai de temps particulier. Cependant, il peut être judicieux de le refaire régulièrement afin que les propriétaires et locataires puissent avoir des informations à jour pour améliorer leur confort et leur bien-être.
C’est pourquoi il est conseillé de faire un DPE tous les 10 ans pour les bâtiments neufs, et tous les 5 ans pour les bâtiments anciens. En effet, les techniques de construction évoluent constamment et les produits des fabricants s’améliorent. La mise à jour régulière des informations contenues dans le DPE peut donc être bénéfique pour la mise en œuvre des économies d’énergie dans l’habitat.
Par ailleurs, dans le cadre de la lutte contre le changement climatique, des décrets sont publiés de temps en temps pour imposer des DPE à jour à des bâtiments donnés, afin d’accroître la transparence des informations et de favoriser la rénovation énergétique.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est un processus exhaustif et analytique qui viserait à identifier les anomalies énergétiques potentielles dans un bâtiment. Il permet de localiser et de comprendre les sources de consommation d’énergie, de mesurer leur utilisation et de proposer des solutions pour les réduire. Cette démarche s’avère indispensable pour identifier les facteurs limitant la performance énergétique d’un bâtiment.
Un audit énergétique commence par une prise en compte complète des caractéristiques et des performances techniques et thermiques du bâtiment. Il s’agirait de déterminer les facteurs qui affectent l’efficacité énergétique du bâtiment. Ce type d’audit peut inclure des analyses des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que des inspections des procédés et des équipements. Des tests sont également menés pour déterminer les niveaux d’isolation thermique et l’efficacité des systèmes en place.
Une fois ces tests effectués, les données sont analysées afin de mesurer la consommation d’énergie comparativement à la performance attendue. Les résultats de l’audit peuvent être confrontés à des normes établies pour évaluer la performance et les points d’amélioration potentiels. Les informations recueillies sont utilisées pour élaborer un plan d’action qui vise à réduire la consommation d’énergie et à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
Quand est-il obligatoire ?
Pour les équipements électriques, les labels énergétiques ont été instaurés par l’Union européenne en 1992. Les labels énergétiques sont obligatoires pour la plupart des appareils : réfrigérateurs, congélateurs, lave-vaisselle, lave-linge, fours et chauffe-eau. Les appareils devant être étiquetés doivent afficher un étiquetage A+++ à D.
Le décret 2016-351 a imposé, en France, l’obligation pour tous les vendeurs d’informer leurs clients sur l’efficacité énergétique des appareils électroménagers. La disponibilité de ces informations dans les magasins et sur les sites Internet permet aux consommateurs de prendre des décisions plus éclairées et de s’orienter vers les équipements électriques à faible consommation d’énergie.
Le DPE est aussi obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Le vendeur doit fournir le DPE à l’acheteur ou au locataire avant la signature du contrat de vente ou de location. Le DPE permet aux acheteurs et aux locataires de connaître la performance énergétique de l’habitation.
Enfin, le DPE peut être rendu obligatoire lors d’une demande d’autorisation d’urbanisme pour une nouvelle construction. Dans ce cas, le promoteur doit fournir un DPE qui permettra de connaître la consommation énergétique future de la construction.
Conclusion
Le DPE est une étape très importante pour obtenir une bonne classement énergétique. Ce document est un outil qui peut nous aider à prendre des mesures concrètes pour améliorer la consommation énergétique des bâtiments. C’est pourquoi il est important de suivre les directives de ce document et de comprendre son contenu. De plus, un audit énergétique doit être effectué périodiquement afin de s’assurer que les bâtiments sont conformes aux normes exigées. Grâce à une compréhension complète de ces deux documents, nous pouvons être sûrs de contribuer à une consommation d’énergie plus efficace et à des bâtiments plus sûrs pour le public et l’environnement. Alors, aucune raison de ne pas s’y intéresser aujourd’hui !
